房屋安全检测鉴定,原来是如此细分!

- 2019-06-10-

      住房安全涉及每个居民群体的人身安全。今年,发生了许多住房安全事故。因此,住宅安全的识别和检测越来越重要和普及。其主要工作是调查、检测、识别和判断房屋的安全性及其损坏程度以及使用状况。近年来,常见的房屋安全评价检测方法分为八类。

      一、是房屋安全评估检查对象主要是50年代以后建成的房屋,属于日常安全评估检查,也是最常见的房屋安全类型。评估的复杂性取决于现场的实际情况。这种类型的房子经常受到使用环境因素的影响。

      二、是对房屋正常使用情况的评价。这种类型的房屋评估侧重于它是否影响用户的正常使用,如装修损坏、渗漏、空鼓等现象。在调查中,更注重对图纸的审查和现场的实际环境。这种类型的房屋评估往往是进行的,如重新登记产权或改变房屋的使用功能。

      三、建筑改造结构的安全性评价。这种类型的房屋的主要用途是重建整个内部结构或建造新的房屋以增加负荷等。评估的重点是检查计算,检查改造前后对整个房屋是否有影响,是否符合规范要求。

      四、建筑构件的安全性评价。这种类型的评估对当地单个构件进行安全评估,如房屋的混凝土梁、板、柱等单个构件是否对房屋系统产生影响,是否有破坏和发展的迹象等,进行详细的调查和评估。

      五、是房屋安全突发事件应急评估。地震、火灾、瓦斯爆炸和外力造成的损害,要求评估人员根据现场实际情况,第一时间判断房屋损害的严重程度,并结合相应的检测项目,考虑房屋是否为危险建筑物。这种评估需要做好充分的准备,能够随时进入现场,并有相应的应急救援计划和补救措施。

     六、是危险房屋及房屋损坏鉴定。前者常用于有一定制度但材料不合理的房屋,如历史悠久的砖木结构房屋,后者常用于无制度、不规范、不规范的房屋。因此,应根据现场实际情况合理选择评价依据和评价方法。

     七、司法房屋安全鉴定。这种纠纷往往发生在法院委托的民事纠纷中。要求双方配合鉴定检测工作,特别是现场检测,只能协商一致进行,现场检测需要对工程质量进行检测。试验结果应经双方认可。

     八、建筑物地震安全性评价。受汶川地震影响,近年来建筑物抗震安全评价的比重逐年上升。近两年来,陆续实施了多项修改后的抗震规范,证明建设部高度重视抗震鉴定工作。混凝土结构和砌体结构在评价过程中占有很大的比重,结构性能和结构体系是评价和调查的关键。它主要包括抗震结构验算和抗震承载力,因此,最复杂的安全验算有时需要丰富的结构知识和经验判断。

       随着存量房的增多,人们的安全意识逐渐增强。以后,人们将越来越重视住房检查和住房安全评估。住房检查行业将迎来一个快速增长的新时期。