公共场所开业检测几种类型和定义

- 2019-02-23-

公共场所开业检测寻求的价值有几种类型和定义。一些最常见的是:

市场价值 - 资产在竞争性的瓦尔拉斯拍卖环境中交易的价格。市场价值通常可与公开市场价值或公允价值互换。国际评估标准(IVS)定义:

市场价值 - 资产或负债在估值之日应在自愿买方与自愿卖方之间在公平交易中进行交换的估计金额,经过适当的市场营销以及各方在知情,谨慎且无强制行为的情况下进行交易。

值在使用中,或使用值 -的净现值(NPV) 现金流,资产产生用于下一个特定用途的特定所有者的。使用价值是一个特定用户的价值,可能高于或低于房产的市场价值。

投资价值 - 是一个特定投资者的价值,可能高于或不高于房产的市场价值。资产的投资价值与其市场价值之间的差异为买方或卖方进入市场提供了动力。国际评估标准(IVS)定义:

投资价值 - 对于个人投资或经营目标而言,所有者或潜在所有者的资产价值。

Ad Velorum Tax Value - 用于税收目的的价值,并通过大规模评估过程收集数据来确定。批量评估过程将通过各种来源收集的数据应用于不动产以确定应税价值

保险价值 - 是保险单所涵盖的不动产的价值。通常,它不包括站点值。

清算价值 - 可以分析为强制清算或有序清算,是破产程序中普遍寻求的价值标准。它假设卖方在暴露期低于市场正常时间框架后被迫出售。

价格与价值

该物业的真正价值(市场价值)与购买价格(价格)之间可能存在差异。支付的价格可能并不代表该房产的市场价值。有时,可能存在特殊考虑因素,例如买方与卖方之间的特殊关系,其中一方控制或对另一方具有重大影响。在其他情况下,交易可能只是两方之间出售或交易的几个房产之一。在这种情况下,为任何特定部分支付的价格不是其市场“价值”(但通常的想法是,所有部件和价格加起来所有部件的市场价值)而是其市场“价格” ”。

在其他时候,如果他对房产的主观估价(对他的投资价值)高于市场价值,买方可以自愿支付高于普遍接受的市场价格的溢价。其中一个具体的例子是邻近房产的所有者,他通过将自己的房产与房产相结合,可以获得规模经济。类似情况有时会发生在公司财务中。例如,当合并或收购的价格高于标的股票价格所代表的价格时,就会发生这种情况。这些类型的兼并和收购的通常解释是“总和大于其各部分”,因为公司的完全所有权可以完全控制它。这是购买者有时会为此付出高昂代价的事情。这种情况也可能发生在房地产购买中。

但是,价格与价格不同的最常见原因是,买方或卖方都不了解房产的市场价值,但仍然同意某个价格太高或太便宜的合同。这对双方中的一方来说是不幸的。房地产估价师有义务估算房产的真实市场价值而不是其市场价格。